克日，司法拍卖平台上，杭州上城区丁桥的融景公寓小区的一套法拍房引发了不少人的关注。瑕疵先容中标注该房曾于2020年4月发生凶杀案，主卧内墙因有血渍局部接纳墙纸粘贴。北京青年报记者发现，在司法拍卖网络平台上，雷同如许的“凶宅”另有不少，有的已经拍卖出去，有的则处于流拍状态。这些拍卖的“凶宅”代价广泛要比一样平常房产低上不少。  83平方米 “凶宅”拍卖引发关注 据先容，该房屋修建面积为83.09平方米，地皮利用权面积为5.6平方米，用途为城镇住宅用地/住宅，权利范例为国有建立用地利用权/房屋（构筑物）全部权，权利性子为出让/存量房产，登记日期为2018年11月26日，利用限期至2080年12月17日。 值得留意的是，拍卖方用赤色加粗字体对该房屋的瑕疵举行了阐明：该房产于2020年4月曾发生凶杀案，主卧内墙因有血渍局部接纳墙纸粘贴。也就是说，这是一套“凶宅”。  拍卖页面表现，这套房屋将于3月13日10时至3月14日10时举行司法拍卖。起拍价为1700000 元，评 估 价 为2427700元。固然现在间隔拍卖另有28天，但已有317 人设置提示。 拍卖平台“凶宅”有的已成交有的流拍 售价广泛比市场价低 北青报记者以“凶宅”作为关键词在司法拍卖检索发现，雷同如许的房产另有不少，有的已经拍卖出去，有的则处于流拍状态。 好比，上海市闵行区的一套86.73平方米的公寓房屋，拍卖页面提示该房屋曾发生过职员非正常殒命的变乱。北青报记者检索某房产生意业务平台搜刮该小区的成交代价发现，该小区与拍卖房产差不多面积的房屋终极成交代价广泛在730多万到780多万之间。而这套房屋终极颠末54次出价，以690万的代价成交，比市场成交价低了至少40万元。 温州市鹿城区一套2022年7月拍卖的修建面积137平方米的房屋，起拍价为216万元，评估价为383万余元。该房屋的瑕疵先容同样用赤色字体标注着2013年9月，该房屋内发生过跳楼自尽变乱，介怀者慎拍。某房产生意业务平台成交记载表现，近来成交的一套与被拍卖房屋面积差不多的房屋终极成交代价为328万余元。终极，颠末31次延时，这套拍卖的房产以281万余元的代价成交，比平凡房屋自制了40多万元。 司法拍卖平台上，苏州市吴江区拍卖的一套面积为82平米的房屋，市场价为170万，起拍价为96万。拍卖页面中直接标注该房屋为凶宅，并提示该房屋内发生过烧炭自尽死人变乱，购买者购买视为担当该状态。这套房屋颠末多次出价和16次延时，终极以128万元的代价成交。某房产生意业务平台该小区的生意业务记载表现，同时期该小区与被拍卖房产面积差不多的房屋成交代价广泛在140万以上。 除了拍卖乐成的，另有一些凶宅，固然代价较市场低了不少，但终极由于无人出价，终极流拍。好比，杭州市余杭区一套被拍卖的房屋，拍卖页面提示该房屋原产权人在房屋中自尽，该房屋起拍价为450万，市场价则为600多万。 中介：与一样平常房产比 “凶宅”广泛欠好卖 一名房屋中介告诉北青报记者，他之前在卖房的时间也曾经遇到过 “凶宅”如许的房屋，其时房主自动把房子的环境告诉了他，他带客户看房的时间就把环境如实跟客户说了，终极这套房屋没有成交。根据他的履历，这类房子广泛不太好卖，纵然代价差距非常大。 有犯罪分子通过编造“凶宅”消息犯罪 买到“凶宅”可要求打消购房条约 2月11日，北青报记者以凶宅检索中国裁判文书网发现，相干搜刮效果表现有658个。 在一些刑事案件中，犯罪分子通过编造“凶宅”举行诈骗大概偷窃。安徽省天长市人民法院审理的一起案件中，吴某、姚某以看风水、可施法破解恶兆为名，先后骗取三名被害人财帛共计一万余元。此中，他们以被害人家是凶宅，影响被害人儿媳的胎儿为由，骗取被害人5000元。 而在河南省洛宁县人民法院审理的一起案件中，被告人谎称被害人家的房屋是凶宅、必要做法事消灾，让被害人将现金放在屋内的桌子上，用毛巾盖住并要求被害人在入夜前不能将钱取出，后趁被害人在地上跪拜时，被告以偷换的方式将压在毛巾下的现金盗走。 而在涉凶宅的民事案件中，多为买房者在不知情的环境下买到“凶宅”，进而告状要求打消购房条约。北青报记者检索多个案例发现，这种环境下，假如确认卖房人在出售房屋时未向买方如实披露相干环境，那么就有违诚信原则以及公序良俗原则，法院广泛会支持买房人打消购房条约的诉求。 好比，在重庆江北法院克日宣判的一起涉“凶宅”案件中，法院依法讯断打消原告和被告签署的《房屋交易条约》，被告返还原告陈某房屋定金，并付出保全包管费、状师费等。 法官表现，人们通常所说的“凶宅”，是指发生过自尽、凶杀等非正常殒命变乱的房屋。一样平常环境下，公众会对“凶宅”产生避忌生理，导致房屋贬值或影响买受方的购买意愿，进而对房屋交易产生庞大影响。择善而居、趋利避害，是一种善良无害的传统风俗。公众对于“凶宅”的避忌生理属于公序良俗的范围，应予恭敬。依据老实名誉原则及对传统风俗的恭敬，在二手房生意业务过程中，如果房屋曾发生过非正常殒命变乱，出卖方负有向购房人如实披露相干信息的任务，未推行该任务则构成悲观敲诈，购房人有权主张打消购房条约。 而在天河法院宣判的一起案件中，法院以为被告在出售涉案房屋时未向原告如实披露该房屋曾发生非正常殒命变乱有违诚信原则以及公序良俗原则，两边就涉案房屋签署的交易条约属于因庞大误解而订立的条约，依法讯断打消《房产交易条约》。法官表现，固然法律没有对“凶宅”举行正确界定，“凶宅”属性也不影响房屋的现实利用代价，但却会严峻影响购房者的生理感受。以是，在房产生意业务过程中，出售者要充实推行条约披露任务，对房屋的环境举行如实、全面的先容；购房者也应对房屋的相干环境举行全面深入的观察，不但要清晰房屋权属登记环境、有无共有人、是否属于共同产业等，还要向物业公司、邻人相识该房屋是否发生过特殊变乱等环境，充实思量各种因素后再决定是否签署购房条约，制止不须要的纷争。 状师说法 法律未对“凶宅”举行正确界定 卖方应告知 陕西恒达状师事件所状师赵良善以为，“凶宅”的概念并无权势巨子官方界定，法律也没有对“凶宅”举行正确界定。对凶宅的界说，应当服从平凡大众的通常认知，即曾发生自尽或凶杀等人为因素致人非正常殒命的房屋，详细包罗发生他杀、自尽以及不测变乱等情况。假如有人在房屋内正常殒命的，则不属于凶宅。 在房屋贩卖时，卖方或中介方有告知的法界说务。由于凶宅系房屋的庞大瑕疵，会影响房屋的正常利用，是影响条约订立、推行、房屋代价的紧张因素，因此，假如卖方或中介方未推行告知任务，在条约订立过程中刻意遮盖凶宅这一究竟，卖方或中介方则构成民事敲诈。 赵良善发起，购房人假如买到凶宅，可以先与卖方或中介方协商处置惩罚，如协商不成，可诉诸法院，要求法院讯断打消两边的条约，维护本身的正当权益。 文/北京青年报记者 李铁柱 |
