从客岁开始，杭州不少房东发现，房子欠好卖，本身挂出去的房子，连来看房的人都很少。良渚一小区的房东说，自家房子在小区同户型二手房里是挂牌价最低的，因此中介带看了90多次，但是“没有一个恳切买的”。 “二手房难卖”险些成了当前市场的共识。房东们很焦急，低于市场价卖不甘心，但假如不愿大幅贬价，二手房就卖不掉。  图源：视觉中国 买家迟到一小时 房东不敢不等 在交际网络上，房东们纷纷分享本身卖房难的履历。 西湖区的一位房东说，本身是客岁开始卖房的。为了加大房子的曝光率，天天给中介打电话沟通，房源信息轮替在链家“必看好房”、我爱我家“甄选好房”展示，但不停没激起什么水花。“客岁有个客户约好了时间过来看房，末了这位客户迟到了1个多小时，但是我也乐意等。没办法，房子太难卖了。如今的房东，姿态真的有点卑微。” 有房东由于房子挂牌后无人问津，为了增长房子的带看量，下血本跟贝壳签了“好赞好房”。该房东表现，如许房源可以在中介平台上得到更多的流量倾斜和曝光，但必要付出一笔不菲的推广费，“看房量简直上来了，中介一个月带看了15次，但是最厥后谈代价的客户一个都没有。” 方莉（化名）2020年入手相识放路上一套老房子，修建面积不到50㎡，总价190万元。方莉表现，刚入住时，本身对房子的位置、装修以及通勤间隔非常满足。本年年初，方莉决定卖掉这套老房子置换一套新居大概次新居。可一探询，假如按照如今的成交代价，本身的房子相比买入价亏了至少35万元。更令人头疼的是，纵然是如许的代价都没人乐意上门看房。“已经亏了这么多，着实不想再贬价了，但房子卖不掉，我就没办法置换，真是纠结啊。”方莉说，这让她感到非常焦急。 方莉的环境并非个例。市中央的经纪人也向记者反馈，老少区的房东最焦急，由于已往一年多老少区代价跌得多，而且不大幅贬价就卖不出去。我爱我家数据表现，朝晖1-9区挂牌房源量凌驾600套，不少房源的挂牌单价已低于3万元，此中挂牌量最大的朝晖九区最低挂牌单价仅2.7万元。  杭州壹号院 潮消息记者 印梦怡摄 房东又贬价又分担税费 还帮买家节流中介费 那些近来终于乐成卖掉房子的房东们，他们的履历就是两个字：贬价。 一位网友发帖说，他一个朋侪历时17个月，终于把位于三墩中海紫藤苑的一套房子卖出去了。这位朋侪早在2021年下半年就挂牌卖房，修建面积90㎡，挂牌价385万元。早先这位朋侪以为本身这个挂牌价很恳切，肯定能卖掉，“同小区同户型的房子，挂牌价根本都是390万元，我的心比力平，应该不难卖。”然而，挂牌后看房者寥寥。 该网友其时劝过这位朋侪，房价接下来大概还要跌，但是朋侪不以为然，反而以为该网友是“空军”。终极低迷的市场行情狠狠打了这位朋侪的脸，之后，为了尽早卖掉房子，他不得不一降再降，终极这套房子以312万元成交。这比原来的挂牌价，足足低了73万元，成交单价3.46万元。 “我刚刚贬价卖掉了杭州四序青的老破小。”上城区夕照新村的一位房东说，本身的这套老破小，修建面积不到50㎡，两室一厅带一个阳台，位于二楼，是采荷二小的学区房。即便是名校学区房，房子挂牌了半年，房东眼睁睁看着房价从250万元一起跌破200万元，终极以198万元成交，单价不到4万元。 一网友跟帖表现，本身是隔壁小区的，57㎡的房子，挂牌价从245万元一起降到188万元才卖掉，算下来单价不到3.3万元。 一位萧山南部卧城的房东表现，除了贬价外，他乐意跟买家一起负担二手房生意业务中涉及的税费。为了低落买家的生意业务本钱，他还会找相熟的中介，帮买家省中介费。  杭州壹号院 潮消息记者 楼肖桑摄 刚需老少区难卖 高端改善小区成交相对活泼 停止5月22日，杭州市区（含临安、富阳）二手房成交量仅4300多套，预计5月终极成交量将在6000套左右，相比3月的上万套大幅下滑。成交量不振的同时，二手房挂牌量高企，停止5月23日，杭州市区（含富阳、不含临安）二手房挂牌量凌驾21万套。这意味着近期不少二手房小区的成交量均在低位，不少小区乃至已经数月未有房源成交。 杭州贝壳研究院院长上官剑表现，3月二手房成交量突破万套，到达高点，今后市场生意业务出现趋势性回落，观望感情有所抬升。量在先价在后，成交量不停下跌，二手房代价天然也只能跟着回落。 不外，老旧刚需小区难卖的同时，次新高端改善小区的成交却较为活泼，代价也较为坚挺。如奥体热门次新居杭州壹号院，5月已签约了14套房源。透明售房网表现，壹号院在本年5月15日签约的一套222㎡房源，单价约11.9万元。除此以外，申花板块改善房源代价也非常坚挺，如绿城建发沁园、杭州金茂府、养云静舍等，近2个月的签约单价都在8-9万元。另有南星桥板块，融创各人候潮府5月20日签约了一套174㎡房源，单价约10万元。  杭州壹号院 潮消息记者 印梦怡摄 在新居市场上，也同样出现刚需房贩卖平平、焦点区改善楼盘报名火爆的分化征象。五一假期后，在已经开盘的30余个楼盘中，有两个楼盘限售，一个是申花板块的杭曜置地中央，中签率9.94%；另一个是钱江世纪城板块杭承府，中签率仅8.3%，房源总价都凌驾800万元。而流摇的楼盘会合在已经放松限购的戴村、东湖新城、宁围等刚需板块。 “如今各人都形成了一种共识，就是要卖掉较差的资产，换成优质的资产。房子更是云云，不少人都想卖掉手上的老房子，换成焦点区的新盘大概优质次新居，既改善居住，又更加保值。也正是由于云云，老少区和郊区刚需次新居的挂牌量大，代价在降，但焦点区的改善次新居却需求茂盛，代价较为坚挺。”一位房财产内人士云云表现。 （原标题：《杭州房东们的焦急：我的二手房卖不掉》） |
