再松绑，佛山全面解除限购？年底反弹有望？

timbus

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
风又来了！今日凌晨，小编在某自媒体标题上赫然看到一则红底黄字的重磅消息：佛山12月将全面解除限购！


内容透露，省住建厅已经内部批准了祖庙、桂城、大良三个街道的解除限购问题，预计会在12月10号-15号正式公布，目前已有部分楼盘在偷偷执行。
紧接着，早间不少限购区楼盘销售闻风而动，奔走相告这个好消息。


距离上回限购区调整才短短半年，佛山这么快又有新行动？
实际上，佛山全面解除限购的传闻自8月底就已经在坊间传开，但这个说法如今时隔三月依然没有得到官方实锤。
那么，这一次靴子会否真的落地呢？
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今年以来佛山楼市可谓是政策利好纷纷登场唱好戏。
先是4月出台了满五二手房不限购政策，率先松绑二手房；紧接着6月八大镇街喜提解限。
与此同时，佛山还先后跟进了二手房“带押过户”、非限购区首套新房二成首付、房贷利率下调等利好。
多管齐下，佛山楼市有没有迎来成交高峰呢？
先看二手房部分，克而瑞数据显示，4月满五二手房不限购后，全市二手成交确实有了部分增量，6月破4000套，7月破5000套，一度让人看到了全面回暖的希望。


从区域二手房成交增量来看，增量明显的是临广禅南顺片区。
另外，据贝壳网上的二手房成交信息，7月佛山不少满五二手房成交速度加快，部分成交周期低于10天。




尽管火速成交的二手房基本都有折价出售，不过相比新政前动辄降价10几万还要等上200来天才成交的二手房来说，成交环境已经大有改善。
不过要注意的是，“满五二手房不限购”政策刺激效果有限。自7月迎来成交巅峰后，8月成交开始回落，近两个月成交已跌回3000来套。
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而一手房方面，自6月八大镇街喜提解限后，佛山限购区域只剩大良、桂城和祖庙。
该政策发酵速度迅猛，当月即迎来小高峰，一手住宅合计成交8839套，环比上涨49%。


最受解限利好的禅南顺一手成交增量明显，其中南海成交突破3000套，同环比齐涨，环比涨幅高达56%。


另外，克而瑞监控到，6月（22-26周）全市看房人数较5月（18-21周）激增2万人，认购及转化率均有上升。
值得一提的是，6月录得的6.3万组来访中，顺德、南海、禅城三区看房人数高达5.8万组，占比超9成。




与此同时，6月全市一手住宅热销榜被刚解限的非限购板块楼盘霸屏。


不料好景不长，在6月成交高峰之后，近五个月佛山一手住宅成交量回落至4000-6000套/月。刚过去的11月由于佛山疫情反复，顺德部分镇街及南海临广区域备受影响，导致整体成交仅剩4077套。

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事实上，目前除佛山楼市除大良、桂城、祖庙还保持限购以外，其余利好已算得上应出尽出。
银行端对房贷审查也较去年大幅放松。据不完全统计，目前佛山多家银行不查首付来源，首付五成免流水；房贷利率方面，大部分首套利率在LPR基础上再减20bp，降至4.1%历史低点，二手房贷利率基本跌破5%。


但从目前成交走势看，此前发布的两大政策已进入威力衰退期。
大良、桂城、祖庙作为佛山核心区域，若全面解限靴子真的落地，或在一定程度上再为楼市带来一波新活力。
年末作为房企回血最后一战，开发商也期望漂亮收官。而且要注意的是，明年一季度房企又将迎来阶段性偿债高峰，高质量的回款、充裕的现金流无疑是房企的“生命线”。
因此，在最后的年末冲刺，让利购房者的“捡漏”机会应该不少，持币观望的小伙伴可多加关注。